studio à vendre ou louer

2 juillet 2006

studio 15 roc roux

DESCRIPTIF IMMEUBLE ET APPARTEMENT

Chalet

Studio dans chalet chauffé dans le charmant village de St Etienne en Dévoluy.

Proche da station de Superdévoluy (3Km) mais suffisamment à l’écart pour plus de tranquillité.

Studio

Studio dans un bâtiment de style chalet comprenant SDB avec baignoire WC indépendant, couloir cuisine, grande pièce avec 4 couchages et balcon spacieux

Surface 16 ,5m² environ au premier étage

Photos

Plan

ARGUMENTAIRE

- MODE D’ACHAT POSSIBL

A - ACHAT CLASSIQUE

Rajouter frais de Notaire (+ 7% environ) sur somme totale

Exemple :

Achat d’un studio pour un montant de 60 000 €

Coût d’achat total (FN compris) : 64 200 € environ

B - ACHAT PAR CESSION DE COMPROMIS

Les frais de Notaire seront réduits à la somme notée sur le compromis

Exemple :

Achat d’un studio pour un montant de 60 000 € avec un compromis signé par nous à hauteur de 42 000 €

Coût d’achat final : 18 000 € + 42 000 € majorés des FN : 61 260 € environ

C - REPRISE D’UNE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (SCI)

(Intérêt d’une SCI expliqué plus loin)

Coût achat 60 000 € (pas de frais de Notaire)

- GESTION ET UTILISATION D’UN STUDIO

A - A TITRE PERSONNEL SANS BUT DE RENTABILITE

· Charges annuelles actuelles

Prévoir 750 € environ pour charges copro / taxes foncières / assurances

B - A TITRE PERSONNEL AVEC SOUCIS DE RENTABILITE

Vous pouvez acquérir cet appartement qui, non seulement ne vous coûtera rien, mais vous rapportera un revenu supplémentaire.

Exemple :

Ce type de studio se loue environ :

· 75O € par semaine en période de vacances scolaires (toutes zones)

· 150 € par week-end hors périodes scolaires

· 300 € par semaine en vacances d’été

- En étant raisonnable et donc sans maximaliser les locations vous pouvez louer :

o Noël + jour de l’an 1 500 €

o Vacances de février (4 semaines) 3 000 €

o Vacances de Pâques (3 semaines) 2 250 €

o Un week-end sur deux jusqu’à la

Fermeture de la station aux environs

du 21 avril (4 week-end) 600 €

o Vacances d’été (4 semaines) 1 200 €

___________

Total locatif annuel 8 550 €

- Calcul locatif financier

o Rentrée locative 8 550 €

o Débours

§ Charges - 750 €

§ Petites annonces 23 x 8 - 184 €

___________

Résultat brut 7616 €

- Moins impôts (CSG, etc…)

(si SCI par exemple environ 25%) - 1 904 €

___________

5 712€

- Rentabilité de placement 9.52% environ

- Bonus

Il est bon de savoir que la valeur de ce type de studio a pris une augmentation de valeur immobilière d’environ 14.28 % par ans sur les dix dernière années

100 000 - 60000 = 4 000 € (14.28% de rentabilité

10 ans supplémentaire)

Il bon de savoir que les programmes actuels sont commercialisés à des premiers pris d’environ 138 000 €

COUT DU STUDIO N° 15 : 60 000 €

Posté par sci05150 à 15:32 - Commentaires […] - Permalien [#]

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29 juin 2006

studio 1042n

- DESCRIPTIF IMMEUBLE ET APPARTEMENT

· Immeuble

Immeuble chauffé au pied des pistes comprenant tous commerces (supérette, boulangeries-patisseries, restaurants, snacks, coiffeur, tabac, journaux, poste, gendarmerie, banque, locations matériel, boutiques diverses, piscine, ciné, boites de nuit, etc… (Vous n’avez plus à utiliser votre véhicule : tout est dans l’immeuble).

· Studio

Studio desservi par ascenseur comprenant SDB avec WC couloir rangement cuisine équipé avec four et lave vaisselle et grande pièce avec 4 couchages (possibilité appoint), carrelage au sol

Surface 26m² environ au dixième étage

- PHOTOS

PLAN

ARGUMENTAIRE

                     SUPERDEVOLUY

         I -    MODE D’ACHAT POSSIBLE

                     A - ACHAT CLASSIQUE

Rajouter frais de Notaire (+ 7% environ) sur somme totale

                                 Exemple :

                                 Achat d’un studio pour un montant de 60 000 €

                                 Coût d’achat total (FN compris) : 64 200 € environ

                     B - ACHAT PAR CESSION DE COMPROMIS

                                 Les frais de Notaire seront réduits à la somme notée sur le compromis

                                 Exemple :

Achat d’un studio pour un montant de 60 000 € avec un compromis    signé par nous à hauteur de 42 000 €

Coût d’achat final : 18 000 € + 42 000 € majorés des FN : 62 940 € environ

                     C - REPRISE D’UNE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (SCI)

                                 (Intérêt d’une SCI expliqué plus loin)

                                 Coût achat 60 000 € (pas de frais de Notaire)

         II -    GESTION ET UTILISATION D’UN STUDIO

                     A - A TITRE PERSONNEL SANS BUT DE RENTABILITE

·       Charges annuelles actuelles

Prévoir 1 500 € environ pour charges copro / taxes foncières / assurances

                     B - A TITRE PERSONNEL AVEC SOUCIS DE RENTABILITE

Vous pouvez acquérir cet appartement qui, non seulement ne vous coûtera rien, mais vous rapportera un revenu supplémentaire.

Exemple :

Ce type de studio se loue environ :

·       75O € par semaine en période de vacances scolaires (toutes zones)

·       150 € par week-end hors périodes scolaires

·       300 € par semaine en vacances d’été

-       En étant raisonnable et donc sans maximaliser les locations vous pouvez louer :

o    Noël + jour de l’an                                     1 500 €

o    Vacances de février (4 semaines)                3 000 €

o    Vacances de Pâques (3 semaines)                2 250 €

o    Un week-end sur deux jusqu’à la

Fermeture de la station aux environs

du 21 avril (4 week-end)                               600 €

o    Vacances d’été (4 semaines)                      1 200 €

                                                                                 ___________



            Total locatif annuel                                     8 550 €

-       Calcul locatif financier

o    Rentrée locative                                           8 550 €

o    Débours

§       Charges                                        - 1 500 €

§       Petites annonces 23 x 8                -    184 €

                                                                                 ___________



            Résultat brut                                                 6 866 €

-       Moins impôts (CSG, etc…)

(si SCI par exemple environ 25%)                         - 1 716,50 €

                                                                                 ___________



                                                                                    5 149,50€

-       Rentabilité de placement 8,50% net d’impôts environ

-       Bonus

Il est bon de savoir que la valeur de ce type de studio a été multiplié par 2,7 en 6 ans soit si cette progression continue votre studio vaudrait 162 000 € dans 6 ans soit une rentabilité supplémentaire annuelle d’environ

   162 000 - 60 000 = 17 000 € (20% de rentabilité

               6 ans                                     supplémentaire en moyenne)

COUT DU STUDIO N° 1042N : 60 000 €

Posté par sci05150 à 22:16 - Commentaires […] - Permalien [#]

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29 juin 2006

localisation

I - SITUATION

II - DESCRIPTIF

A - AVANTAGES DU SITE

· Situé dans les Hautes-Alpes, le site présente l’énorme avantage de cumuler les avantages des Alpes au niveau de l’enneigement et ceux du sud de la France au niveau ensoleillement.

Altitude de la station 1500 à 2500m

· Dessertes

1) Par la route

Depuis Grenoble : Suivre la route Napoléon pendant 60 KM jusqu’à Corps.

Le Dévoluy n’est qu’à 12 Km

Distances des principales villes

>Gap : 46 Km

>Grenoble : 86 Km

>Lyon : 183 Km

>Marseille : 216 Km

>Veynes : 23 Km

2) Par le train

Gare SNCF de Grenoble et gare de Veynes Dévoluy puis par la navette du Dévoluy

3) En Taxis

B - LES PLUS DE LA STATION

· 100 kms de pistes alpin

· 90 kms de pistes de fond

· Domaine snow-board

· Aventure dans les arbres

· Piscine chauffée avec jaccuzi, sauna et hamman

· Tennis, mini-golf, tir à l’arc

· Manège de chevaux

· Location moto neige

· Canyonning

· La ferrata parcours

· Parapente

· Traîneau à chiens

· Animations diverses (descentes aux flambeaux / Père Noël / spectacles marionnettes, etc…)

· 2 boites de nuit

· Restaurants

· Salle de jeux et billards

· Cinéma et salle de conférence

· Galerie marchande (tabac, presse, magasins…)

· Centre médical et pharmacie

· Ecole de ski et jardin des neiges dès 3 ans, garderie à partir de 6 mois

C - AVANTAGE PRIX FORFAIT / LOCATION MATERIEL

· Prix raisonnables des forfaits remontés mécaniques par rapport aux stations en général

Exemple : Pour 2006 forfait adulte journée 26 €, pour 7 jours 147 €

Posté par sci05150 à 16:54 - Commentaires […] - Permalien [#]

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