studio 15 roc roux

DESCRIPTIF IMMEUBLE ET APPARTEMENT

Chalet

Studio dans chalet chauffé dans le charmant village de St Etienne en Dévoluy.

Proche da station de Superdévoluy (3Km) mais suffisamment à l’écart pour plus de tranquillité. 

Studio

Studio dans un bâtiment de style chalet comprenant SDB avec baignoire WC indépendant, couloir cuisine, grande pièce avec 4 couchages et balcon spacieux

Surface 16 ,5m² environ au premier étage

Photos

Plan

ARGUMENTAIRE

   -     MODE D’ACHAT POSSIBL

                        A  -  ACHAT CLASSIQUE

                                   Rajouter frais de Notaire (+ 7% environ) sur somme totale

                                   Exemple :

                                   Achat d’un studio pour un montant de 60 000 €

                                   Coût d’achat total (FN compris) :   64 200 € environ

                        B  -  ACHAT PAR CESSION DE COMPROMIS

                                   Les frais de Notaire seront réduits à la somme notée sur le compromis

                                   Exemple :

Achat d’un studio pour un montant de 60 000 € avec un compromis     signé par nous à hauteur de 42 000 €

Coût d’achat final : 18 000 € + 42 000 € majorés des FN : 61 260 € environ

                        C  -  REPRISE D’UNE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (SCI)

                                   (Intérêt d’une SCI expliqué plus loin)

                                   Coût achat  60 000 € (pas de frais de Notaire)

              -     GESTION ET UTILISATION D’UN STUDIO

                        A  -  A TITRE PERSONNEL SANS BUT DE RENTABILITE

·        Charges annuelles actuelles

Prévoir 750 € environ pour charges copro / taxes foncières / assurances

                        B  -  A TITRE PERSONNEL AVEC SOUCIS DE RENTABILITE

Vous pouvez acquérir cet appartement qui, non seulement ne vous coûtera rien, mais vous rapportera un revenu supplémentaire.

Exemple :

Ce type de studio se loue environ :

·        75O € par semaine en période de vacances scolaires (toutes zones)

·        150 € par week-end hors périodes scolaires

·        300 € par semaine en vacances d’été

-         En étant raisonnable et donc sans maximaliser les locations vous    pouvez louer :

o       Noël + jour de l’an                                        1 500 €

o       Vacances de février (4 semaines)                   3 000 €

o       Vacances de Pâques (3 semaines)                 2 250 €

o       Un  week-end sur deux jusqu’à la

Fermeture de la station aux environs

du 21 avril (4 week-end)                                  600 €

o       Vacances d’été (4 semaines)                         1 200 €

                                                                                   ___________

               Total locatif annuel                                        8 550 €

-         Calcul locatif financier

o       Rentrée locative                                            8 550 €

o       Débours

§         Charges                                            -  750 €

§         Petites annonces 23 x 8                 -     184 €

                                                                                   ___________

               Résultat brut                                                   7616 €

-         Moins impôts (CSG, etc…)

(si SCI par exemple environ 25%)                         -  1 904 €

                                                                                   ___________

                                                                                        5 712€

-         Rentabilité de placement 9.52% environ

-         Bonus

Il est bon de savoir que la valeur de ce type de studio a pris une augmentation de valeur immobilière d’environ 14.28 % par ans sur les dix dernière années

       100 000  -  60000  =  4 000 €  (14.28% de rentabilité

                  10 ans                                      supplémentaire)

Il bon de savoir que les programmes actuels sont commercialisés à des premiers pris d’environ 138 000 €

COUT DU STUDIO N° 15 : 60 000 €